특례보금자리론은 40조의 예산으로 운영하는 고정금리 정부 대출 상품입니다. 9억원 이하 주택이어야하고, 면적과 소득의 제한이 없습니다. 최대5억원까지 대출신청 가능합니다. LTV 최대 70%(생애최초이면 80%) 이고, 우대금리를 0.8%p까지 적용할 수 있습니다.
자격조건
1. 신청일 현재 민법상 성년이며 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이어야 합니다.
2. 재외국민, 외국국적동포도 신청 가능합니다.
3. 담보주택 평가액이 9억원 이하여야 합니다. 주택 평가는 주로 KB시세 일반평균을 적용하며, 최저층일 경우엔 하한가를 적용합니다.
3. 담보주택 평가액이 9억원 이하여야 합니다. 주택 평가는 주로 KB시세 일반평균을 적용하며, 최저층일 경우엔 하한가를 적용합니다.
4. 매매가액, 시세정보, 감정평가액, 중 하나라도 9억을 초과하는 주택은 신청할 수 없습니다.
5. 무주택 또는 1주택자가 신청할 수 있습니다.
5. 무주택 또는 1주택자가 신청할 수 있습니다.
6. 1주택자는 대출실행일로부터 3년이내에 기존주택을 처분해야 합니다.
7. 주택면적 제한없습니다.
8. 소득제한 없습니다. (즉, DSR 규제 없습니다)
7. 주택면적 제한없습니다.
8. 소득제한 없습니다. (즉, DSR 규제 없습니다)
특례보금자리론 LTV, DTI
1. LTV 최대70% → 생애최초이면 80%입니다. 생애최초이면 조정지역이더라도 LTV 차감이 없습니다.
2. DTI 최대60% → 생애최초이면 70%입니다. LTV와 마찬가지로 생애최초이면 조정지역이더라도 DTI 차감이 없습니다.
3. 대출금액 최대 5억까지 가능합니다.
대출기간(만기)
대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년이 있습니다. 이 중에서, 40년 50년 만기 상품은 별도요건을 갖춰야 신청 가능합니다.
- 만기 40년짜리는 만 39세 이하 또는 신혼가구여야 합니다.
- 만기 50년짜리는 만34세 이하 또는 신혼가구여야 합니다.
특례보금자리론 금리 (연%, 2023년 2월 1일 공시)
1. 기본금리
2023년 3월에 금리를 동결하여 2월과 동일한 금리 적용하는 것으로 한국주택금융공사가 공시하였습니다. 또한 비대면으로 전자약정 및 등기할 때에만 적용해주는 우대금리(아낌e특례보금자리론) 0.1%p를 대면 접수 고객에게도 모두 적용한다고 공시했습니다. 따라서 만기에 따른 기본 금리는 아래 표와 같습니다. 만기까지 고정금리입니다.
*우대형은 주택가격 6억원 이하이고, 연소득(부부합산) 1억원 이하인 경우입니다.
2. 우대금리
특례보금자리론의 우대금리는 최대 0.8%p이내에서 중복적용 가능합니다. 그리고 위 1번의 기본금리에서 우대금리를 빼면 최종금리가 나옵니다.
특례보금자리론 종류
1. 구입용도: 소유권이전(혹은 보존등기)과 동시에 혹은 소유권이전일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 소유권이전 전이라도 신청 가능합니다.
2. 보전용: 소유권이전(혹은 보존등기) 3개월 경과하여 30년 이내 신청한 경우입니다. 현재는 임대차보증금 반환용도에 한해 임차보증금범위 내에서 대출 가능합니다.
3. 상환용: 기존 주택담보대출 상환을 위한 대출 신청입니다.
